Tipy a rady pro výběr hypotéky - co se běžně nedozvíte
Výběr hypoteční banky
Bankovní marketing hypotečních úvěrů je založen na tom, že jednotlivé nabídky bank je velmi obtížné jednoduše porovnat (např. výše úrokové sazby banky uvádí ve výši od). Pokud chcete mít jistotu dobré úrokové sazby, musíte shromáždit a porovnat nabídky minimálně z 5 bank. Pro běžného člověka to znamená práci minimálně na tři dny. Nezávislý hypoteční poradce je schopen - po té co mu poskytnete základní informace - vyhodnotit hypoteční produkty jednotlivých bank okamžitě. Vždy chtějte vědět, proč Vám někdo doporučuje právě uvedenou hypoteční banku!
Končí Vám platnost úrokové sazby?
Pokud již máte uzavřenu hypoteční úvěrovou smlouvu a končí Vám platnost úrokové sazby, nečekejte, že Vám banka nabídne výhodnou úrokovou sazbu na nové období. Opak je pravdou. Banky jsou obchodníci a hypoteční úvěr Vám prodají za takovou sazbu, za kterou jste ochotni jej koupit. Hypoteční poradce je schopen Vám zajistit výhodnější úrokovou sazbu.
Kupujete nemovitost z developerského projektu?
Realitní kanceláře a developeři uvádějí ve svých prezentacích hypoteční banky jako svoje partnery pro poskytování hypotečních úvěrů. To však ještě nepředstavuje jistotu, že právě uvedená hypoteční banka (v lepším případě dvě banky) Vám poskytne hypotéku za nejlepší cenu. Neobávejte se, že není možné koupit od developera byt, aniž byste využili developerem nebo realitní kanceláří doporučenou banku. Platební podmínky developerských projektů jsou již v dnešní době natolik standardní, že je splní prakticky každá hypoteční banka.
Pozor na slevy!
Slýcháváte občas, že některá z hypotečních bank právě poskytuje úvěry bez poplatku za schválení?
Slyšeli jste, že pokud si vezmete hypotéku u partnerské banky developera, nebudete muset zaplatit za odhad?
Ano, jen je třeba dát pozor na to, kolik ve skutečnosti zaplatíte. Úroková sazba uváděných bank bývá někdy natolik vysoká, že je výhodnější zaplatit poplatek za schválení úvěru (za vypracování odhadu) a vzít si hypotéku u jiné banky. Nechte si nabídky porovnat od nezávislého hypotečního poradce!
